Position des Vermieters im Wohnraumrecht

Gestaltung von Verträgen über Wohnräume

Das Mietrecht engt die Freiheit der Vertragsgestaltung erheblich ein. Selbst wenn Vermieter beispielsweise im Vertrag das Rauchen oder die Kleintierhaltung in der Wohnung untersagen, haben sie keine Möglichkeit diesen Anspruch durchzusetzen. Auch der Anspruch, dass Meter die Wohnung renovieren müssen besteht nur auf dem Papier. In der Praxis haben Sie kaum eine Chance, solche Vereinbarungen durchzusetzen.

Natürlich haben Sie das Recht ihr Eigentum regelmäßig zu inspizieren, aber nur nach vorheriger Vereinbarung mit dem Mieter und mit dessen Zustimmung. Wenn Ihr Mieter Ihnen den Zutritt verwehrt bleibt Ihnen lediglich der Klageweg. Noch komplizierter ist es, einem Mieter zu kündigen und zum Räumen der Wohnung zu zwingen.

Worüber es häufig zum Streit kommt

Die drei wichtigsten Themen über die sich Mieter und Vermieter häufig nicht einigen können sind:
Modernisierungsmaßnahmen: Sie wollen modernisieren, aber Ihr Mieter wehrt sich gegen die Baumaßnahmen. Er setzt alles daran diese zu verhindern.
Eigenbedarf Sie brauchen die Wohnung für sich oder einen Angehörigen, aber der Mieter wehrt sich gegen die Eigenbedarfskündigung. In der Regel müssen Sie klagen.
Räumung der Wohnung: Die Räumung einer Mietwohnung ist manchmal nur nach langer Wartezeit möglich, selbst wenn Ihre Mieter keine Miete zahlen.