Eigenbedarfsankündigung

Es kann Jahre dauern, bis Sie einziehen können

Mieter müssen beispielsweise auch bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung nicht unbedingt sofort ausziehen. Wenn der Auszug eine unzumutbare Härte bedeutet, können Sie zumindest einige Zeit in der Wohnung bleiben.

Als Härte wird anerkannt:

• Der Mieter steht kurz vor einem Examen.
• Eine Geburt steht unmittelbar bevor.
• Der Mieter zu zu alt oder zu krank um umzuziehen.
• Er finde trotz intensiver Bemühungen keine Wohnung

Die Hürden, die Vermieter nehmen müssen, wenn sie Eigenbedarf anmelden, sind nicht unüberwindbar. Deshalb haben Mieter meistens leider schlechte Chancen, die Wohnung behalten zu können, falls der Vermieter selber einziehen oder seine Immobilie seinen Kindern, Eltern, Enkeln oder Großeltern zur Verfügung stellen will. Neben Verwandten wollen Vermieter häufig auch Haushaltshilfen oder Pflegepersonal in die Eigentumswohnung einziehen lassen. Liegen gute Gründe vor, ist es für Mieter ebenfalls schwierig, weiterhin in ihrer Mietwohnung wohnen zu bleiben.

Problematisch wird es für Mieter auch, wenn der Vermieter in der Wohnung ein Au-Pair für die eigenen Kinder unterbringen möchte. Hierfür liegt ein Gerichtsurteil vor, das zugunsten des Vermieters ausfiel. Lässt sich die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder Büro nutzen, darf der Vermieter kündigen, um sie beruflich zu nutzen. Der Bundesgerichtshof entschied zudem, dass die berechtigten Interessen von Verwandten auch ein gewichtiger Grund sein können (Az.: VIII ZR 330/11). Dies gilt allerdings nicht, falls in der gekündigten Wohnung ein Archiv eingerichtet werden soll. Das ist laut BGH kein zulässiger Kündigungsgrund.

Auch, wenn Sie als Vermieter starke Rechte haben, müssen sie sich an bestimmte Fristen halten. Mieter, die länger als fünf Jahre im Haus leben, genießen einen besonderen Schutz. Ihnen stehen drei Monate zu, um aus der Mietwohnung ausziehen zu können. Bei einer Mietdauer von acht Jahren verlängert sich die Frist auf sechs Monate. Mieter, die noch länger in der Wohnung wohnen, profitieren von einer Auszugsfrist von neun Monaten. Entscheidet sich ein Vermieter, ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umzuwandeln, greift zunächst eine Kündigungssperre. Nach dem Verkauf dürfen Mieter noch drei Jahre in der Mietwohnung verbleiben. Befindet sich die Wohnung in einem Ballungsraum wie etwa München, in dem akute Wohnungsknappheit herrscht, stehen Mietern noch zehn weitere Jahre zu.